差し押さえの代わりのタイムシェア保証証書は、タイムシェアの所有者がタイムシェアでの住宅ローンの差し押さえを回避することを可能にする法的合意です。それらが他の不動産所有権に適用されるのと同様に、保証証書、抵当権、抵当流れの差し押さえ訴訟、および差し押さえの代わりの証書もタイムシェアに適用されます。
タイムシェアは、不動産の所有権の一種です。タイムシェアの所有者は、実際にはプロパティの分割されていない部分を所有していますが、毎年指定された期間のみです。技術に関係なく、タイムシェアは不動産の利益であり、それ自体が住宅ローンを確保するために使用することができます。同様に、所有者が住宅ローンの債務不履行に陥った場合、不動産のタイムシェアの利息は差し押さえの対象となります。
タイムシェア住宅ローンの借り手が必要な毎月の支払いを行わない場合、貸し手はタイムシェアの利息を差し押さえる権利があります。抵当流れは、住宅ローンの貸し手が公売でタイムシェアを売ることによって住宅ローンを完済するために資金を調達することを可能にします。州法は住宅ローンの貸し手の差し押さえ行為を厳しく規制しているため、タイムシェアでの差し押さえは、住宅ローンの貸し手にとって時間と費用のかかるプロセスになる可能性があります。貸し手は通常、弁護士などの差し押さえサービサーを雇う必要があり、訴訟費用と出版費用を支払う必要があります。
保証証書は、不動産所有者が不動産の所有権を新しい所有者に譲渡するために使用できる法的文書です。保証の使用は、タイムシェアの自発的な伝達です。差し押さえのシナリオでは、一部の住宅ローンの貸し手は、タイムシェアに対して州法の差し押さえを実行する代わりに、タイムシェアの保証証書を受け入れます。いずれにせよ、借り手はタイムシェアの所有権を失いますが、住宅ローンの貸し手はタイムシェアの所有者になるか、それを売却する権利を持ちます。差し押さえの代わりの保証証書は、住宅ローンの貸し手が正式な差し押さえの時間、手間、および費用を回避することを単に可能にします。
タイムシェア所有者の観点から、差し押さえの代わりの保証証書は重要な利益を提供することができます。具体的には、一部の州では、抵当流れの借り手は、差し押さえ後も住宅ローンの未払い残高のフックに留まることができます。差し押さえがタイムシェア住宅ローンの支払額よりも低い販売価格を生み出す場合、不足と呼ばれる未払いの残高が発生します。ただし、差し押さえの代わりに保証証書を使用する場合、借り手は住宅ローンの不足や未払いの金額を許すために住宅ローンの貸し手と交渉することができる場合があります。繰り返しますが、貸し手は正式な差し押さえの時間と費用を避けるためにこの方法で交渉します。差し押さえの代わりの保証証書は、タイムシェアの所有者がタイムシェアとタイムシェアの住宅ローンを同時に取り除くための最良のオプションを提供する可能性があり、欠陥に対する将来の責任についての長引く質問はありません。