ほとんどのテナントは、物件で賃貸借契約を履行することを完全に計画して、最善の意図を持って賃貸借契約を締結しますが、事態は起こります-テナントは職を失ったり、予期しない費用に直面したり、個人的な危機に直面したりします。時には、最高のテナントでさえ、彼らの記録に立ち退きをもたらすことになります。残念ながら、小作農立ち退きは数年間続く可能性があります。
家主が借家人を借金を破ったとして法廷に連れて行き、裁判官が家主に有利な判決を下した場合、法的な立ち退きが起こります。テキサスでは、家主は、家賃を払わないなど、賃貸契約の期間を破ったためにテナントを退去させることができます。家主は、テナントのドアに退去するように通知し、地方裁判所に立ち退きを提出する必要があります。裁判所が家主に有利な判決を下した場合、テナントに対する立ち退きは公記録の問題になります。テナントが賃貸借を解約して賃貸物件から引っ越したが、家主が退去を申請しなかった場合、その退去は一般に公共記録に表示されません。
家主が小作農立ち退き事件で未払いのお金を請求し、裁判官が家主に有利に決定した場合、未払い額はテナントの信用報告書に債務として表示される可能性があります。 Experianは、小作農立ち退きによる債務は、テナントの信用報告書に7年間残ると報告しています。一部の家主は、テナントの賃貸履歴をサードパーティ企業に報告します。これらの会社は、退去を含むテナントの支払い行動に関する情報を収集します。
テナントに対する判断がテナントの信用報告書に表示される場合、それは彼女の信用スコアを下げます。家主がテナントの退去を第三者の報告機関に報告した場合、将来の家主はその情報にアクセスできる可能性があります。彼女のリースを破ることによって、テナントは将来、新しいリースの資格を得るのに苦労するかもしれません。家主がテナントを承認した場合、家主は彼女に高い敷金または高い月額賃貸料を請求することがあります。クレジットスコアの低下は、ローンやクレジットカードの資格を得るテナントの能力にも影響を与える可能性があります。
記録に小作農立ちのあるテナントは、新しい家主と直接仕事をすることで、新しいアパートを借りる可能性を高めることができます。たとえば、テナントは、退去を取り巻く状況を説明し、前の家主に未払いの家賃を支払ったことを示す文書を提供することができます。時間の経過とともに、退去によるテナントのクレジットスコアへの影響は少なくなり、テナントはローンやクレジットカードの資格を得るのに時間がかかる可能性があります。