不動産を購入する前に、シニアリーエンとは何か、そしてそれが将来の財政の安定にどのような影響を与える可能性があるかを明確に理解する必要があります。シニアリーエンにはいくつかの要素があります。家を購入するときの役割など、思ったほど明確に定義されていないものもあります。事前の計画と慎重な検討により、家を購入し、最終的には売却する際に、物事を常に把握することができます。
シニアリーエンは、不動産の最初の主要な住宅ローンと見なされます。通常、これは元のローン金額であり、プロパティの値によって保証されます。この金額が最初に支払われ、納税義務のみが干渉する可能性があります。死はリーエンをきれいに拭きません。継承はそれを無効にしません。保護されたアイテムの販売または全額の支払いのみがシニアリーエンを満足させます。
購入者が頭金を持っていないか、閉鎖費用を支払うことができない場合があります。多くの場合、銀行は1回の住宅ローンの支払いを設定しますが、実際には2つのリーエンがあります。 1つは販売価格の大部分を担当するシニアで、もう1つは頭金とクロージングを担当するジュニアです。住宅購入者は、このような状況でもシニアリーエンが優先されることを常に覚えておく必要があります。家が後で売却された場合、シニアリーエンが満足するまで、資金はジュニアに送られません。住宅所有者は、残りのシニアバランス、次にジュニアまたはセカンドモーゲージに対して債務を負います。
時間が経つにつれて、あなたはおそらくあなたの財産にエクイティを確立し、あなたはそのエクイティにクレジットのローンを組むことを検討するかもしれません。あなたは常にあなたのシニアリーエンを考慮する必要があることに注意してください。あなたが経済的困難を抱えていた場合、シニアリーエンが危険にさらされるほど多くのエクイティを借りてはいけません。あなたの住宅ローンのデフォルトは、あなたがあなたの住宅ローンの支払いについて最新であるとしても、あなたの家を差し押さえに追いやることができます。次に、シニア住宅ローンはエクイティラインの前に支払われる必要があります。
上級リーエンの最終的な視点は、判断に関連しています。判決は、金銭的な金額についてのあなたに対する裁判所の判決です。あなたが判決を支払うことができない場合、裁判所はあなたの家に対して債務を負わせます。あなたがあなたの家を売るとき、すべてが支払われなければなりません。判断は、最初と2番目の住宅ローンまたはエクイティローンの後に支払われます。ただし、判決の形で上級リーエンもあります。あなたがあなたに対して複数の判決を下した場合、最も古いものが上級と見なされ、他の人よりも先に支払われます。