家の居住性に影響を及ぼし、賃貸物件の価値または有用性を低下させる危険は、家賃削減として知られる一種の家賃削減プロセスの対象となる可能性があります。家賃の減額は、有効な修理要求が満たされるまで家賃の支払いをすべてスキップすることを伴う、家賃の源泉徴収または「家賃のストライキ」とは異なります。この一連の措置を講じる前に、地域および州の家賃削減法を調査するか、弁護士に相談してください。訴訟を起こす必要があり、誤って実行すると小作農立ち退きにつながる可能性があります。
住宅賃貸契約には、劣悪な物件のメンテナンスや不健康または危険な生活条件からテナントを保護する特定の基本的権利があります。財産を楽しむための基本的な権利、居住可能な財産、ある程度のプライバシー、家主が家賃を修理しないときに家屋を修理し、家賃から費用を差し引く能力は、すべてそのような保護の例です。賃貸契約に明示的に記載されている場合もされていない場合もある基本的な権利は、賃貸料の減少状態に基づいて支払うべき金額を軽減または削減する能力でもあります。また、すべての州で強制できるとは限りません。さらに、多くの管轄区域では、家主がこれらの基本的権利を拒否したり、テナントに放棄させたりすることを許可していません。
テナントが家賃の一部のみを支払う家賃削減期間は、家賃削減の理由と裁判所の公式決定によって異なります。物件を居住可能な水準に引き上げるのに必要な時間枠に応じて、軽減は数日または数週間続く場合があります。この間、家主が失った家賃は、家主の保険会社を通じて回収される場合があります。賃料減額期間中にテナントが節約したお金は、ホテルの部屋や短期賃貸などの仮設住宅の費用に充てられる場合があります。
除害中の家賃削減額は、2つの方法で計算できます。家主は、家賃を一定の割合で引き下げることができます。たとえば、配管の欠陥が原因で賃貸料の4分の1が使用できない、または居住できない場合、テナントは、除害期間中の賃貸料を25％少なくすることができます。減額された家賃を計算する別の方法は、その欠陥のある状態のために減少した家賃の価値を見つけ、それに応じて家賃を減らすことです。たとえば、賃貸住宅の公正な市場賃料が1,000ドルであるが、その状態が悪化しているために月額500ドルしか価値がない場合、テナントの賃貸料は半額になります。
家賃の削減には通常、法廷で訴訟を起こす必要があります。軽減を要求している金額に応じて、小額裁判所または上級裁判所のいずれかに提出します。また、遡及的な家賃の減額を申請することもできます。これは、標準以下の状態の家賃ですでに支払われた家賃の払い戻しです。特定の家賃削減条例がある一部の管轄区域では、テナントは法廷に持ち込む前にプロトコルに従わなければなりません。たとえば、家主が問題を解決できなかった場合、テナントは市当局による検査を要求することがあります。その後、家主が家を修理するという市の要件に従わなかった場合、テナントは、結果を決定する健康および公安委員会の前で家賃削減聴聞会を要求することができます。