21世紀の経済破綻を告げる不動産の下降傾向にもかかわらず、土地は依然として多くの商業および民間投資家によってトップの投資選択肢の1つと見なされています。土地の購入を決定する際、投資家は収益性の可能性を考慮する必要があり、残余地価を決定することはこれを行うための効果的な手段になり得ます。
簡単に言えば、不動産のウェブサイトReal Estate Agentによると、残余地価は、不動産の価値と潜在的な収益性から土地に関連する費用を差し引いたものを決定するために使用される方法です。残余地価とは、土地の開発、維持、または転売の費用に関連するすべての控除の後に残る土地の価値です。
カリフォルニアに本拠を置く不動産ブローカーであるアーバインカンパニーによると、住宅用地の場合、市場価値は、土地がその収入を確立するための費用を差し引いた後に生み出す潜在的な収入に等しい。住宅用または商業用の土地では、費用がかかります。土地の購入価格に加えて、所有者は税金、保険、その他の料金を負担します。
物件の細分化、住宅の建設、商業ビルの設置には追加費用が発生します。土地が$ 100,000で購入され、その後$ 300,000のコストで開発および維持された場合、残りの土地の価値は、$ 400,000の投資を超える利益にのみ等しくなります。完成した不動産が$ 500,000で売られた場合、残余地価は$ 100,000に等しくなります。
長期経済動向研究所のマイケル・ハドソン学長によれば、残余地価に到達する別の方法は、土地残余アプローチとして知られています。土地残余アプローチでは、現在の不動産の状況と同等の不動産の最近の販売価格に応じて不動産が評価されます。土地の一部である建物または構造物は、交換費用または減価償却額のいずれかで評価されます。残存価値は、土地自体の残存価値であると判断されます。
残余地価は、可能な土地投資の潜在的な収益性を判断するために使用できますが、常に信頼できるとは限りません。土地の価値は、特定の地域の不動産の気候に応じて急激に変化する可能性があります。さらに、土地に関連する予期しない費用とともに人件費と材料費の上昇は、最終的な投資額を増加させ、最終的な残存価値に悪影響を与える可能性があります。