亡くなった人が不動産の一部を複数の受益者に委ねるとき、彼は多くの問題を遺している可能性があります。受益者は、誰がそこに住むべきか、そして彼らがそれを売るべきかどうかなど、その財産について決定を下さなければなりません。紛争はよくあることです。特に、不動産が一部の受益者に感傷的な価値を持っているが、他の受益者にはそうではない場合はそうです。各州は財産紛争を異なる方法で処理しますが、ほとんどの場合、過半数が支配していません。裁判所は、一方の当事者がバイアウトまたは売却を強制する法的根拠を持っているかどうかを決定します。
故人の遺言により、受益者が資産をどのように譲渡し、保有するかが決まります。多くの意志は、不動産管理者に不動産を売却し、純収入を受益者に分配するように指示します。この場合、受益者が物件を所有することはありません。彼らは単に彼らの株に相当する現金を受け取るでしょう。紛争は一般的に、意志が複数の受益者に物性を伝えるときに発生します。ここで、受益者は、資産を保持するか売却するかを決定し、裁判所に紛争の裁定を求める必要があります。
プロパティを継承したからといって、そのプロパティを永久に所有しなければならないという意味ではありません。売却したいが共同所有者が売却しない場合は、「分割」の訴訟を起こすことができます。パーティションは、プロパティを受益者間で物理的に分割します。これは、農地の面積など、一部のタイプのプロパティに適しています。ただし、ほとんどの住宅は分割できません。このシナリオでは、裁判所は住宅の売却を強制し、住宅の所有割合に応じて受益者間で純売却代金を分割します。裁判所は、過半数が家を維持することを好む場合でも、単一の受益者の申請について分割を命じることができます。
分割訴訟の受理側にいるが、財産を保持したい場合、1つのオプションはあなたの共同所有者を買収することです。法的に「鑑定による分割」またはより口語的な「ショットガン」として知られているこの取り決めでは、パートナーを買収するための現金または住宅ローンが必要です。あなたは家の公正な価格を決定するために鑑定士と法的書類を提出するための弁護士を任命する必要があります。バイアウトに同意できない場合、裁判所は第三者による売却を進める場合があります。
パーティションは、不本意な当事者に彼らが大切にしている財産を放棄することを強いる厳しい救済策です。また、コストと時間がかかります。パーティションアクションの解決には1年以上かかる場合があります。このルートを選択する前に、オプションを検討してください。おそらく、売却を希望する共同所有者は、購入価格を支払うまで、何年にもわたって行われた毎月の返済と引き換えに、所有者に家を譲渡することができます。おそらくあなたは家を借りることができます。過半数が法的に支配しない場合もありますが、友好的な過半数の決定に達することで、長期的には共同所有者との関係が維持されます。