すべての支払いが現在行われている住宅ローンの支払いを拒否できる銀行はありませんが、支払いの滞納は差し押さえにつながる可能性があります。差し押さえの可能性がある場合、1か月の支払いでそれを止めることはできません。それを避けるために、銀行はあなたが借りているすべてのお金の支払いを要求します。貸し手と支払い計画を交渉することにより、このしきい値に達するのを避けることができるかもしれません。そうでない場合は、破産を申請することで差し押さえを未然に防ぐことができます。
支払いが滞納している場合、つまり15日以上遅れている場合、貸し手は、その裁量により、通常は延滞手数料を含む全額未満のものを受け入れることを拒否することができます。次の支払い期日が来る前に滞納した支払いを返済する限り、あなたのローンは最新のままです。そうしないと、ローンはデフォルトになります。貸し手は、少なくとも3か月連続して支払いを逃すまで、差し押さえ手続きを開始しません。一度実行すると、ローンの全額の支払いが必要になる場合があります。
個人的な経済的理由や不渡りなどの管理上の誤りのために支払いを逃した場合でも、最初の行動は貸し手に電話して和解を交渉することです。あなたが定期的な支払いの歴史を持っているならば、支払い計画を立てる良いチャンスがあります。これには、貸し手が部分的な支払いを受け入れることに同意する猶予期間、または一時的な金利の引き下げが含まれる場合があります。銀行は、差し押さえにはお金がかかることを認識しており、過去に規則性を示したことがあれば、あなたと協力する傾向があります。
特に過去に支払いを逃したことがある場合は、すべての貸し手が交渉にオープンであるとは限りません。アカウントの期限が過ぎたら、ローンを再開する前に、延滞料を含むすべての支払いを全額支払う必要があります。支払いが30日以上遅れると、次の分割払いを受け入れる前に支払いを要求できます。支払いが90日遅れると、差し押さえ手続きを開始できます。期日に支払いを行うことに同意したことは、住宅ローンの手形に署名したことで証明されるため、部分的な支払いを拒否する権利があります。
あなたの貸し手が延滞ローンの部分的な支払いを受け入れることを拒否した場合、あなたの選択肢は限られています。これは抜本的な対策ですが、第13章破産を申請することで差し押さえを未然に防ぐことができます。第13章の手続き中、あなたの資産は裁判所が承認した計画に従って債権者に分配され、あなたの貸し手はあなたの毎月の支払いを受け入れることを拒否することはできません。破産期間中に延滞金を返済することができた場合は、貸し手とローンの変更について交渉できる場合があります。そうでない場合は、現在のローンの支払いを継続できます。