不動産投資家が成功するためには、どの不動産に投資すべきかを決定する際に賢明な決定を下さなければなりません。不動産投資家が不動産を選択するために使用する可能性のあるさまざまな戦略と計算式があります。ただし、各投資家が知っておく必要のある情報が1つあります。それは、潜在的な総賃貸料です。
一言で言えば、総潜在的賃貸料（GPR）は、不動産投資家が「市場賃貸料」に基づいて購入した不動産から受け取ることができると期待できる収入の合計額です。 GPRを決定するために、投資家は、すべてのユニットが占有されており、各テナントがすべての家賃を支払うと想定しています。 GPRに使用される別の用語は、総潜在収入です。
市場賃料は、同じ地理的位置にある同様の不動産賃貸料の金額です。市場の家賃を決定するには、不動産業者またはブローカーに、その地域で同様の物件がどれだけ家賃を払っているのかを確認するように依頼します。他の賃貸オフィスに連絡して、同様のユニットの賃貸料を確認することもできます。
投資家が商業用または住宅用不動産を購入するとき、彼らは一律の購入価格を支払います。ただし、GPRは、投資家に、その資産がどれほど収益性があるかを知らせます。投資不動産の価値を判断するために最初に知っておく必要があることです。
市場の家賃がわかれば、GPRを計算する準備が整います。 GPRを計算するには、市場賃料に総ユニット数を掛けます。たとえば、物件に25ユニットがあり、市場賃料が月額$ 750の場合、GPRは月額$ 18,750（$ 750 x 25）および年額$ 225,000（$ 750 x 25 x 12）です。