実効家賃は一般的な不動産用語ですが、その正確な意味は状況によって異なります。実効賃料の概念は、賃借人、家主、会計専門家にとって重要な意味を持っています。
実効家賃という用語の最も一般的な使用法は、家賃広告のアパートです。アパートのリストには、実効家賃または純実効家賃というフレーズがよく見られます。正味実効家賃は通常、実際の家賃よりも低いため、家主はアパートの広告でこの用語を使用して家賃を低く見せています。潜在的な賃借人は、譲歩の前に月に数百ドル多く支払うことに気付くかもしれません。賃借人の実効賃料の教科書の定義は、基本賃料から譲歩額を差し引いた後の実際の賃料です。
実効賃料という用語は、潜在的な賃借人を誘惑するためによく使用されますが、計算自体は家主により多く適用されます。家主が1か月の家賃無料や家主のお金がかかる設備など、現金価値のある譲歩を提供する場合、家主は実際の家賃からお金を失っています。実際の家賃を決定し、取引が有益かどうかを判断する場合、家主は、有効な家賃を決定するために、譲歩、メンテナンス、および改修のコストを計算する必要があります。
賃貸人の場合、毎月の実効家賃は簡単に計算できます。年間の家賃から譲歩を差し引いたものを最低月数で割った値、通常は12です。したがって、アパートの年間賃貸料が24,000ドルの場合、1か月間無料で利用できます。家賃が2,000ドルになると、実効月額家賃は1,833ドルになります。家主は、家主の観点から実効家賃を決定するために、物件に関連する改修、運営費、税金、保険、その他の費用などの費用を追加する必要があります。
会計では、不動産アプリケーションとはわずかに異なる実効家賃の定義を使用します。会計では、実効家賃を決定するために、賃貸期間中の平均家賃を計算し、エスカレーションを除外し、家賃の減額と無料家賃を含めます。会計では、家賃の削減はキャッシュフロー分析と損益計算書に影響を与えます。対照的に、不動産では、実効家賃は、エスカレーションを含む総家賃を期間の月数で割り、12を掛けて月間実効家賃を計算します。