最高のアパート賃貸サイトを閲覧してアイデアを探している場合でも、地元の複合施設を調べている場合でも、18歳未満の人にアパートを借りることは、テナントと家主の両方にとって問題になる可能性があります。信用履歴のある未成年者や、親戚や保護者以外の人と同居している未成年者はほとんどいません。未成年者は契約に署名できますが、契約の相手方は未成年者にその条件を遵守させることはできません。多くの家主は、無責任や未熟な行動を心配しているため、未成年者への賃貸を拒否しています。
未成年者は法的拘束力のある契約を結ぶことができないため、家主は通常、賃貸契約に共同署名するために、申請者に大人、通常は親または保護者を見つけるように要求します。未成年者が家賃を支払わなかった場合、または財産に損害を与えた場合、共同署名者は金銭的責任を負います。キャンパス外でアパートを借りる未成年の大学生は、両親に賃貸契約書に署名してもらい、家賃を払わせることさえできます。
未成年者は法廷に行き、自分自身が解放されたと宣言するように頼むことができます。解放された未成年者は法的に成人と見なされ、成人として契約を結ぶことができます。この場合、家主は、親が賃貸契約書に署名することなく、未成年者に賃貸することができます。ただし、未成年者は、解放されたことを証明する法的文書を提示する必要がある可能性があります。また、不動産を借りるための他の要件も満たしている必要があります。
公正住宅法は、家主が人種、肌の色、宗教、性別、出身国に基づいて差別することを禁じています。 1988年に追加されたこの法律の改正は、家族の地位または障害に基づく差別をさらに禁止しています。これは、家主が子供を持つ人への賃貸を拒否できないことを意味します。法律は、55歳以上の居住者のための高齢者生活施設の例外を認めています。
法律は、年齢差別を暗黙のうちに扱っていません。家主は、信用履歴が確立されていないため、18歳未満の人への賃貸を拒否する可能性があります。
年齢に関係なく、すべての賃貸人は必要な家賃を支払うことができることを証明する必要があります。あなたの将来の家主は、給料の半券を見たり、あなたの財政状況について尋ねたり、信用調査を実行したりするように頼むかもしれません。他の賃貸人と同じように、おそらく最初と先月の家賃と敷金を支払う必要があります。
多くの賃貸人は、解放された未成年者でさえ、未成年者に賃貸することを躊躇します。あなたは幸運にもガレージのアパートや個人の家の部屋を借りていたかもしれません。雇用主、教師、その他の責任ある大人からの参照を提供する準備をしてください。
家主が気が進まない場合は、1〜2か月の試用契約を提供してください。時間通りに家賃を払い、騒ぎや混乱を起こさないでください。ほとんどの家主は喜んで契約を延長します。
未成年者がアパートを借りるのを手伝いたい親や他の大人は、賃貸契約を共同で署名するリスクに注意する必要があります。共同署名者は、リース期間全体の家賃と、損害の修理費用を支払う責任があります。家主は、未払いの家賃や損害の費用について共同署名者を訴えることができ、裁判所の判決や徴収措置は、最終的に共同署名者の信用報告書に記載される可能性があります。