ガス、石油、鉱物会社は、掘削と採掘のために私有地をリースしています。この取り決めは、多くの場合、双方にメリットのある状況を示します。企業は、土地を完全に購入するのではなくリースするため、低コストで井戸や鉱山を設立します。土地所有者は、会社が所有物から取得するガス、石油、または鉱物の使用料を獲得します。多くの場合、土地の通常の使用方法への影響は最小限に抑えられます。土地の所有権が変更されるたびに新しいリースを作成するのではなく、会社は土地所有者に既存のリースを承認するように依頼する場合があります。
賃貸人は、不動産を所有し、そこからガス、石油、または鉱物を抽出する権利をリースする個人です。土地をリースするガス会社と鉱物会社は借主として知られています。地主が1人だけの場合、貸し手は1人だけです。不動産に分割されていない関心を持つ同時所有者がいる場合、それぞれが賃貸人として行動する必要があります。
適切に実行されたリースは、法廷で持ちこたえるものです。これには、資産、リースの目的、リースの条件、リースの当事者、および借手が資産を使用する権利と引き換えに支払う必要のある支払いまたはその他の「対価」に関する関連情報が含まれています。リースは許可します。場合によっては、賃貸人以外の個人が賃貸人に代わって賃貸借契約に署名します。たとえば、後見人が未成年者に代わって署名したり、実際の弁護士が成年後見制度を所有している個人に署名したりする場合があります。
ガスまたは鉱物の賃貸借契約に署名する土地所有者の意図について質問がある場合、借主は賃貸人に賃貸借契約を確認して、それを受け入れることを繰り返すよう求めることができます。これは、たとえば、保護者が署名した未成年者が18歳になった場合、または賃貸人の代理人が彼に代わって署名した場合に発生する可能性があります。会社はまた、他の利害関係者が署名したリースを承認するように同時所有者に依頼する場合があります。
典型的なリースの批准は、リースにある情報の一部を繰り返します。たとえば、賃貸人と借主に名前を付け、賃貸人への支払いを記録し、物件の法的説明を含めます。また、証書が記録される場所も指定します。それは、たとえ彼女がリースの貸し手として指名されていなくても、リースを受け入れるか、または批准するように求められている個人が貸し手または共同貸し手であることを認めます。
借主があなたに悪影響を与える可能性のある変更を加えていないことを確認するために、賃貸借の承認を注意深く読んでください。ペンシルベニア州のクラーク法律事務所は、州の北東部でガスを掘削しているマーセラス頁岩会社との取引で地主を代表しており、リースの変更は賃貸人に利益をもたらし、ロイヤルティを獲得する能力を維持するのに役立つことがあると述べていますが、これはそうではありません常にそうであるとは限りません。