賃貸契約や賃貸では、賃貸人は物件を提供している人であり、借手は物件を借りている人です。多くの住宅賃貸契約では、それは賃貸人が家主であり、借主がテナントであることを意味します。車両や工具などの他のアイテムをレンタルする場合も、同じ用語が適用されます。署名する前にリースの詳細を確認し、理解できない用語がある場合は、時間をかけて質問するか、弁護士に確認してください。
貸し手 は、建物、車両、または工具やDVDなどの別のアイテムであるかどうかにかかわらず、ある種の資産を貸し出す個人または別のエンティティです。 借手 はそれを借りる人または別のエンティティであり、通常は一定期間使用する権利を取得します。
貸手と借手の契約は、彼らの関係を支配する公式または非公式の契約です。賃貸契約またはリースとも呼ばれます。状況および管轄区域の法律に応じて、これは両当事者が署名するために作成された契約である場合もあれば、口頭での契約である場合もあります。
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貸手と借手の契約の詳細は、両者にとって大きな違いを生む可能性があります。
不動産について話しているとき 契約は、賃貸人が物件の壁をペイントできるかどうか、ペットや他の動物を物件に連れて行くことができるかどうか、ゲストを迎えることができるかどうか、頻度など、賃貸人が物件をどのように使用できるかを規定することがよくあります。契約では、多くの場合、公共料金の支払いなどの他の支払いの責任者が明記されています。 ガス、水道、電気のサービスを担当し、さまざまな種類のメンテナンスの責任者 アプライアンスの修理、除雪、芝生の手入れ、物件のさまざまな部分の清掃が含まれる可能性があります。
車の場合、リースという用語 は伝統的に長期契約に使用され、レンタル は、用事や短期間のレンタカーのレンタルなど、短期間の手配によく使用されます。いずれの場合も、契約には、車両の提供と返却の条件、燃料補給とメンテナンスの責任、車の返却方法と時期、車の走行距離などが含まれます。
>他のアイテムのレンタル契約は、それらの使用方法によって大幅に異なる可能性がありますが、通常、アイテムがレンタル時の状態であり、返品時の状態、アイテムのレンタル期間、誰であるかを指定します。レンタル中のメンテナンスとその使用方法について責任を負います。一部の賃貸契約では、賃貸人、借主、またはその両方がさまざまな種類の保険を負担する必要があります。 財産への損害またはさまざまな種類の責任から保護するため。
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他の契約と同様に、契約書に署名する前に、賃貸契約を理解し、完全に同意する必要があります。契約の用語がわからない場合は、契約の相手方にその意味を尋ねることができますが、自分の弁護士に相談する ドキュメントを理解したり、変更を交渉したり、それがあなたにとって良い取引であるかどうかを確認したりするのに役立ちます。
賃貸借契約に気に入らない条件がある場合は、相手方が変更について話し合う意思があるかどうかを確認してください。疑わしい場合は、より良い賃貸条件で市場に出回っている同様の商品や物件を待つか検索することを検討できます。
貸し手 は、建物、車両、または工具やDVDなどの別のアイテムであるかどうかにかかわらず、ある種の資産を貸し出す個人または別のエンティティです。 借手 はそれを借りる人または別のエンティティであり、通常は一定期間使用する権利を取得します。
賃貸契約や賃貸契約に希望する条件を単に書くことは必ずしもできません。賃貸しているものに応じて、多くの法域では、そのような契約に含まれる可能性のある法的条件に制限を課しています。
たとえば、住宅の賃貸については、多くの都市が毎年の家賃の上昇に制限を設けており、家主が熱、水、最小限のメンテナンスなどの特定の設備を提供することを義務付けている場合があります。都市はまた、賃貸ユニットに住むことを許可される人数を制限し、賃貸の最短期間に関する規則を設定する場合があります。 住宅やアパートがホテルとして使用されるのを防ぐため。また、賃貸人がプライバシーを侵害することを許可する条件を制限する場合もあります 借主の場合、家主が一定の通知なしに入ることができるという規則は、法律によって却下される可能性があります。
車両のリースも規制されることが多く、特定の契約条件を開示する要件や、リースをキャンセルしたり、ペナルティなしで新しい人に譲渡したりできる時期に関する規則などがあります。
あなたの市、州、または連邦政府は、他の種類のリースについて追加の規則を持っている場合があります。リースを作成している場合は、標準のリース契約を使用することをお勧めします 不動産協会などの業界団体を通じて見つけることができる、または弁護士などの専門家と協力してリースの草案を作成することができる可能性のある管轄区域については、法的に有効であることが保証されます。
ほとんどすべての賃貸契約には、賃貸がいつ終了するかについての規定があり、多くの場合、それをより長期間延長するために更新する方法についての規定があります。たとえば、アパートや家を一度に1年間借りたり、車を3年間借りたりすることができます。
何かを借りる場合は、いつ賃貸人に返却する必要があるのか、どのような状況で返却する必要があるのかを理解してください。これらの規則に違反した場合、賃貸人に費用を負担するか、保証金を没収する可能性があります。 持っている場合。
リースの延長を検討している場合は、これについて交渉する時期と方法に関する規定について、既存の契約を確認してください。リース更新条件は、あなたがいる場合にも法律に準拠する場合があります。
賃貸契約を含む多くの契約には、条件に違反した場合に何が起こるかについての特定の規定があります。賃貸契約の場合、これは通常、借手が家賃の支払いを停止した場合、または許可されていない方法で物件を使用し始めた場合に何が起こるかを決定します。
不動産の場合、賃貸人は通常、正式に賃貸人を退去させる必要があります。 リースを終了するために、多くの場合、裁判所の手続きを経ることによって。都市と州には一般に、家主が潜在的な立ち退きの前にどのような通知をしなければならないか、そしてどのような手順に従う必要があるかを正確に指定する規則があります。立ち退きが正しく行われなかった場合、家主は法定責任にさらされ、テナントは滞在することができます。
車を含む他のアイテムは、多くの場合、再所有される可能性があります 賃貸人がリースに違反した場合。これがどのように発生するかは、法律および賃貸契約自体に準拠します。
場合によっては、物件の借主は、賃貸期間中に他の誰かにそれを借りることができます。これはしばしばサブレットまたはサブリースと呼ばれます 。これが許可されるかどうかは、リースの条件と管轄の法律によって異なります。サブリース契約では、元のリースの借主をサブリースの目的で賃貸人と呼ぶ場合があるため、どの当事者がどの契約に関与しているか、および関係するすべての人に用語が明確であることを確認してください。
ニューヨーク市などの一部の管轄区域では、住宅のテナントがアパートの転貸を合理的に要求できるようにする必要があります。他の法域では、他の規則がさまざまな種類の資産に適用されます。 賃貸契約と法律の条件を確認してください あなたがいる場所。