あなたが賃貸ユニットに住んでいて、家主があなたの賃貸料の支払いを拒否し始めた場合、あなたはあなたが家賃の不払いのために追い出されるのではないかと心配するかもしれません。場合によっては、これは悪意のある家主が他の方法では追い出せないテナントを取り除くために使用する戦略です。この状況でのあなたの権利と責任を知ることは、違法な立ち退きからあなたを守ります。
州ごとに、家主とテナントの契約上の責任を規定する一連の異なる法律があります。ほとんどの法律は、不当な退去からテナントを保護しますが、家主は、それを損傷するテナントから彼らの財産を保護することができます。すべての州法では、テナントは賃貸契約に従って家賃を支払う必要がありますが、家主が家賃の受け取りや家賃小切手の現金化を拒否した場合はどうなりますか？賃貸借の他のすべての条項に従っている限り、家主が支払いを拒否したことは、支払いをした、またはそうしようとしたことを証明できる限り、テナントとしての権利に影響を与えません。
あなたの家主があなたからの全額の支払いを受け入れず、遅くなく、あなたが通知を受けていない場合、あなたはあなたが自分の役割を果たそうとしたことを裁判所に示すことができる必要があります契約の。契約書に記載されている家主の住所に、証明済みまたは書留郵便で支払いを郵送することから始めます。このタイプのメールは、いつ支払いを送ったか、いつ家主の住所で受け取ったかについての文書を提供します。彼女が配達を受け入れることを拒否した場合、それも文書化されます。この場合、エスクロー口座を開設して入金してください。これは、あなたが家賃を支払ったことを確認するためにあなたが真剣に取り組んだことを裁判所に示します。
家賃の一部を支払おうとしている場合、家主はそれを受け入れる義務を負いません。あなたの借金は、支払いが特定の日に全額支払われるべきであると述べます。一部の州では、家賃の一部支払いを受け入れると、家主の退去権に影響を与える可能性があるため、家主があなたを追い払おうとしている場合、家主が部分支払いを行う可能性はほとんどありません。全額を支払うことができない場合は、3日間の支払いまたは退去の通知が提供される場合があります。
家主が部分的な支払い以外に、法的に支払いを拒否できる場合があります。通知された契約の不備を解消しなかった後、すでに退去通知が出されている場合、家主は、賃貸料の滞納を除いて、あなたからのそれ以上の賃貸料の支払いを受け付けません。あなたの賃貸料が切れて、あなたの家主があなたに退去するための適切な通知を提供した場合、彼女はあなたからのそれ以上の支払いを受け入れません。賃貸借契約書に明記されていない形で支払いをしようとしている場合、家主はそれを受け入れる必要はありません。たとえば、小切手または現金で支払う必要があるとリースに記載されている場合、家主はマネーオーダーまたはトラベラーズチェックの受け取りを拒否する可能性があります。