不動産購入の資金を調達するバイヤーは、クロージング時に2つの重要なアイテムを受け取ります。 1つ目は証書です。これは、不動産の所有権を売り手から買い手に譲渡する法的文書です。もう1つは、住宅ローンの約束手形です。これは、ローンとそれに付随する住宅ローンを返済するための購入者の契約です。住宅ローンは、ローンを確保するための手段です。時折、買い手は自分のローンを取得するのではなく、売り手のローンを引き受けることがあります。
仮定という言葉は、譲渡を意味します。この場合、住宅ローンの返済に対する責任の譲渡です。売り手のローンを引き受ける不動産買い手は、そのローンを引き継ぎ、自分の名前を付けます。 Bankrate.comが想定ローンがしばしば混同されると指摘する「対象」ローンとは異なり、想定ローンは、譲渡が完了すると、売り手に返済の責任を放棄します。
想定される住宅ローンは通常、買い手が自分で資格を得ることができるよりも有利な条件と低い金利を持っています。売り手にとっての利点は、買い手が自分のローンを引き受けることを許可することは、より迅速な販売を意味することです。ただし、Bankrate.comは、買い手がローンの債務不履行に陥った場合に彼女が責任を負わないように、売り手は貸し手から書面によるリリースを取得する必要があると警告しています。買い手がローンを引き受けるとき、彼は売り手ではなく貸し手と契約を結んでいることに注意することが重要です。
保証証書は、売り手が物件を完全に所有していることを買い手に保証します。 2種類の保証証書は、一般的なものと特別なものです。一般的な保証証書は、物件の所有権の連鎖をたどることができるため、非公開のリーエンやその他の負担に対して保証します。特別保証証書は、売り手が不動産を所有しているため、非公開のリーエンまたは負担に対して保証します。
想定保証証書は、追加の規定がある一般または特別の保証証書です。つまり、証書が被付与者と呼ばれる買い手（証書が付与された人）は、売り手の住宅ローンおよび証書が買い手と売り手が買い手が支払うことに同意したことを指定するその他の債務を返済する全責任を負います。 。この規定は、住宅ローンの仮定が買い手に売り手に義務付けられているのに対し、住宅ローンの仮定は買い手に貸し手に義務付けられているという点で住宅ローンの仮定とは異なります。したがって、仮定保証証書と住宅ローンの約束手形を実行すると、買い手は売り手と貸し手の両方にローンの返済の責任を負います。