他の業界で時々使用されますが、保留中および契約中の販売という用語は、住宅販売に関して不動産セクターで最も頻繁に使用されます。これらの用語は一般的に類似した意味を持っていますが、いくつかの微妙な違いは、住宅市場内でのそれらの一般的なアプリケーションと解釈を特徴づけます。保留中の住宅と契約中の住宅の違いを理解することは、最高の住宅購入サイトで住宅を探している場合でも、自分の住宅を売却するプロセスを扱っている場合でも役立ちます。
「売り出し中」のラベルが付いた「売り出し中」の看板が付いた家を運転する場合、これは通常、物件の売り出し条件が整っており、確定していることを意味します。住宅所有者が購入提案を受け入れてから、購入者がローンと購入を終了するまで、少なくとも数週間はかかります。
売却保留中の通知により、不動産業者と将来の住宅購入者の市場は、不動産が技術的には売却されていないものの、非常に近い将来に合意された日付で売却が避けられないように見えることを知ることができます。
「契約中」というフレーズは、売り手の不動産業者が、物件には合意された契約が結ばれているが、売却が確定する前に不測の事態が発生していることを買い手の代理人に伝えるために使用されます。不測の事態とは、販売が拘束力を持つ前に、買い手または売り手が満たすことに同意する条件です。たとえば、一般的な不測の事態には、融資の承認、住宅鑑定、購入者の検査などがあります。
買い手は、家の資金を調達するためのローン承認のための予備費を含めることがよくあります。一部の人は、売却は特定の日付までに自分の家を売却することを条件としていると尋ねます。売却が最終的になるためには、通常、不測の事態に対応するか、当事者がそれらを無効にすることに同意する必要があります。
保留中と契約中の主な違いは、購入者のエージェントは通常、保留中の販売で希望を持ちこたえないようにクライアントにアドバイスすることです。ただし、重大な不測の事態が発生した場合、購入者は契約中の住宅に割り込む機会があります。一部の購入者は、契約を結んでいる家を避けることを好みます。他の人は攻撃的になり、可能であれば、不測の事態との契約に割り込もうとするかもしれません。
契約中の、しかし不測の事態に備えて家にチャンスを持っている新しい買い手への鍵は、キックアウト条項です。買い手の家の売却など、主要な不測の事態との契約を受け入れる多くの売り手は、この条項を含みます。通常、別の購入者の申し出が受け入れられた場合、契約した購入者は、不測の事態に対応したり、不測の事態を無効にしたり、販売を無効にしたりするための一定の期間があります。
売却保留中のシナリオと契約中のシナリオのもう1つの大きな違いは、売り手エージェントは、通常、売却が差し迫っているときにプロモーションを停止する一方で、条件付き契約で住宅を軽く売り続けることが多いことです。