家などの大きな資産を譲渡する場合は、購入者が保護されていることを確認することが重要です。これを行う1つの方法は、所有権の保証を使用することです。これにより、新しい所有者は、他の誰もその資産について主張していないことを保証します。所有権の保証がなければ、人は家を買うことができましたが、未払いの借金のために家にリーエンが置かれていることがわかりました。ほとんどの販売では、所有権の保証がクロージングプロセスの一部として含まれていますが、オークションまたは不動産販売で住宅を購入する購入者は、住宅を確実に含めるために特別な注意を払う必要があります。
名前が示すように、タイトルの保証は、タイトルがきれいであることを保証する文書です。不動産譲渡の場合、これは単に、後で住宅所有者に問題を引き起こす可能性のあるリーエンや住宅ローンがないことを示しています。問題が発生した場合、購入者は所有権の保証の違反について販売者を訴えることができます。保証証書とも呼ばれる所有権の保証は、売り手が物件を購入する前に存在していた以前のリーエンではなく、売り手が物件に滞在している間に物件に置かれたリーエンからのみ買い手を保護します。
タイトルの保証が取ることができるいくつかのフォーマットがありますが、それらはすべて同様の機能を持っています。売り手は、彼が家の所有権を持っていることを保証する必要があり、したがって、それを他の誰かに販売または譲渡する権利があります。また、物件には先取特権や負担がなく、売り手は住宅ローンに対する請求の責任を買い手に永久に免除していることも具体的に述べます。この前に、売り手は物件に対してリーエンやクレームが存在しないことを確認する必要があります。
誰かがあなたのドアをノックして、あなたがその物件を所有しているという証拠を提示するように要求することはまずありません。実際、この種の文書には、地方自治体の公的記録からアクセスできます。しかし、あなたが尋ねられた場合に備えて、保証証書や財産証書など、所有権の証明として役立ついくつかの文書があります。保証証書には、あなたの名前と、あなたが所有する資産の説明が記載されています。保証証書には、前の所有者があなたに物件を署名したことも示され、追加の証拠として機能します。
特別保証証書は、一般保証証書を超えるもののように聞こえますが、実際には保護が不十分です。特別保証証書では、売り手は、所有している期間に及ぶタイトルの欠陥のみを保証します。つまり、引っ越す前に何かがあった場合、彼女はすべての責任を免除するということです。特別保証証書が提示された場合、これがもたらすリスクに注意することが重要です。一般的に、一戸建て住宅ではなく、商業用不動産の譲渡の売却に関連して特別保証証書が表示されます。
全米リアルター協会加入者と協力して住宅を売買している場合は、締めくくりに署名するすべての書類に保証証書が含まれていることがわかります。ただし、所有者による販売を行っている場合、または不動産販売で家を購入している場合は、署名できる文書を探している可能性があります。不動産業者に立ち寄ったり、オンラインでテンプレートを検索したりできますが、合法であるためには公証が必要になることに注意してください。特別な予防策として、取引を完了する前に、すべての拠点がカバーされていることを確認するために文書を確認するために弁護士にお金を払うことは害にはなりません。