お金がなく、クレジットがない抵当流れの家を購入する方法

抵当流れのプロパティは、初心者の不動産投資家にとってさえ、潜在的な金鉱になる可能性があります。抵当流れ物件は市場価格をはるかに下回る価格で販売されているため、物件の購入、修理、清掃は転売で大きな利益をもたらす可能性があります。ほとんどの人は、不動産の購入は非の打ちどころのないクレジットと多くの投資資本で行われなければならないと考えていますが、不動産投資家がお金をかけたりクレジットを使わずに差し押さえを購入する方法があります。

ステップ1

不良物件の所有者を探します。不良物件とは、差し押さえ販売のために転記された物件です。抵当流れの売却通知は、物件が所在する郡書記官事務所に掲示され、公に記録されています。これを行うのに最適な時期は、毎月第1火曜日以降です。これは、差し押さえ物件の最後のバッチがオークションで販売され、今後の差し押さえ販売が新たに掲載されるときです。

ステップ2

物件を差し押さえる貸し手に連絡してください。資格を得る必要なしに、プロパティのローンの仮定を提案します。資格のないローンの仮定は、単にあなたが銀行の住宅ローンの支払いを引き継ぐことを申し出ているが、あなたの信用に基づいて銀行があなたに資格を与えずにそうすることを提案していることを意味します。多くの場合、銀行の住宅ローンに少なくとも3か月の準備金が支払われていることを証明できれば、小規模な銀行はこれに同意します。

ステップ3

困窮している不動産の所有者に連絡してください。ほとんどの場合、これらの不動産所有者に連絡する最も簡単な方法は、彼らの不動産を直接訪問することです。仮定を使用してローンの支払いを引き継ぐことについて彼らに話します。そうすることは、あなたが証書を持っており、財産を所有していることを意味しますが、延滞金は一掃され、財産はオークションで売却される必要はなく、彼らは彼らの信用履歴に抵当流れを抱えることはありません。不動産所有者が同意する場合は、購入を続行できます。

ステップ4

ローンの仮定のための補遺で購入するための契約書を書きます。この契約は、州が承認したフォームで完了する必要がある標準契約です。物件の現在の居住者から署名を取得し、差し押さえに持ち込んでいる銀行に提出します。貸し手が仮定を承認すると、エスクローを開いて物件を閉じることができます。

ステップ5

契約書と該当する補遺を地元のタイトル保険会社に提出してください。ほとんどの場合、あなたはタイトル保険とクロージングコストのために特定の料金を支払う必要がありますが、ローンの仮定では、これらは通常最小限です。タイトル会社は、すべてのドキュメントを確認し、クロージングアポイントメントをスケジュールします。通常、これには少なくとも1週間かかります。

ステップ6

公証人の前で宿泊施設を閉じます。あなたが証書の記録の新しい所有者になるように、売り手にあなたに財産を伝える最終文書と財産の銀行所有者に署名してもらいます。クロージングアポイントメントが完了すると、あなたはあなたの鍵を受け取り、銀行はあなたの名前で財産を譲渡します。この時点で、あなたは差し押さえの購入をしましたが、お金がなく、誰もクレジットをチェックしていません。

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