英国の商業用不動産は、昨年の英国のEU離脱投票以来不利な資産クラスでしたが、投資家は信頼できる収入源としてこのセクターを見落としてはなりません。賃貸料から魅力的で安定した収入源を生み出すことに加えて、商業用不動産は多様化の利点と有意義な資本成長の可能性を提供します。
さらに、上場不動産投資信託（REIT）は、帳簿価額を大幅に割り引いて取引されているため、投資家は商業用不動産市場の一部を安く手に入れることができます。
50年後に富を築こうとするための5つの株
世界中の市場はコロナウイルスの大流行から立ち直っています…そして「ディスカウントビン」価格のように見えるもので取引している非常に多くの偉大な企業で、今は知識豊富な投資家がいくつかの潜在的な掘り出し物を手に入れる時かもしれません。
しかし、あなたが初心者の投資家であろうとベテランのプロであろうと、ショッピングリストに追加する株を決定することは、そのような前例のない時代に気が遠くなるような見通しになる可能性があります。
幸いなことに、Motley Fool UKのアナリストチームは、世界的な混乱にもかかわらず、依然として重要な長期的成長の見通しを誇っていると信じている5社を候補に挙げました…
本日ダウンロードできる特別な無料投資レポートで名前を共有しています。また、50歳以上の場合、これらの株式は多様性のあるポートフォリオに最適であると考えています。
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ラ ndsec （LSE：LAND）は本日、最近の買収と新たに完了した開発による高水準の賃貸活動と健全な賃貸料の貢献を受けて、上半期の基礎利益が5.2％増加したと報告しました。
以前はLandSecuritiesとして知られていた同社は、資産の開発と管理に優れた実績があります。しかし、将来を見据えて、ブレグジットの逆風が経済に与える影響について警告した。ロンドンのオフィス市場では、賃料の価値はすでにわずかに弱まっていますが、さらに悪化する可能性があります。
しかし、マクロの背景は不透明ですが、同社の空室率はわずかに上昇しているだけです。2017年上半期にはわずか0.1ポイント上昇し、2.9％とまだ低い水準にあります。今後、グループは防御的な立場にあります。 、より価値の高い物件への需要は、歴史的にサイクル全体を通じて回復力があったためです。
バランスシートも良好な状態であり、ローン・トゥ・バリュー（LTV）比率はわずか25.1％です。さらに、最近の借り換えの取り組みのおかげで、グループの平均債務満期は15。1年で、固定金利がその価値の97％を決定しています。固定金利ローンのこの高い割合とその長期の満期構造は、Landsecが借り換えリスクへの短期的なエクスポージャーを減らし、将来の金利上昇に耐えるのに役立つはずです。
そのため、来年は賃貸収入が目立ち、NAVと配当の伸びをプラスに保つのに十分な高水準を維持する可能性が高いと思います。また、別の理由を探している場合は、評価も安価です。株式はNAVに対して35％の割引で取引され、4.3％の利回りがあります。
また、商業用不動産スペースで印象的な収入を提供しているのは、 Schroder Real Estate Investment Trust です。 （LSE：SREI）。
REITは最近、上半期のEPRA収益が10.3％増加したことを発表しました。これは、評価利益を取り除いた基礎的利益の指標です。また、その回復力のおかげで、SREIは商業REITセクターでトップパフォーマーであり、信託のシェアはこれまでで8％増加しています。
将来的には、同社は、高収入の資産への投資をターゲットにし、より急速に成長する場所へのエクスポージャーを増やすことによって、収入を増やすことに目を向けています。これらの資産管理の機会は、同業他社に対するアウトパフォーマンスを維持するのに役立つと思います。
マイナス面として、SREIはNAVのわずか6％に対してはるかに小さな割引で取引されます。それでも、質の高い、適切な場所にある資産に対する需要は、進行中の政治的不確実性と周期的なリスクの中で十分に持ちこたえる可能性があるため、インフレを上回る可能性を提供します。 REITはまた、4％の利回りを提供し、配当は基礎となる賃貸収入によってほぼ1.2倍カバーされます。
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