私はシンガポールの不動産価格や不動産の価値について専門家ではありませんが、メディアで一貫しているのは次の見出しです。
上記の見出しに基づくと、不動産市場は現在強気であることが明らかです。需要が供給を上回り、価格が上昇する状況です。
セクターの強気により、そのセクター内で事業を行う企業の株価が上昇する可能性がありますが、ある株が他の株よりも速く指数関数的に上昇する場合、この会社は明らかに勝者であり、間違いなく注目に値します。
この記事では、Propnex（SGX：OYY）とそのビジネスモデルに関するいくつかの考えを分析します。彼らのファンダメンタルズ、テクニカル、そして不動産の冷却対策が開始された場合の株価の方向性についての私の考えに簡単に触れます。
私たちの中には、2018年にIPOに至るまでの数か月間、実際に悪いPRがあったため、Propnexの最高の印象を持っていない人もいるかもしれません。最近2020年9月に起こっています。
彼らの肯定的なイメージはあまりありませんが、彼らの会社のファンダメンタルズは、これが私が今まで出会った中で最も素晴らしい会社の1つである可能性があることを示唆しています。
Airbnb（NASDAQ：ABNB）がホテル/宿泊施設の所有権をほとんどまたはまったく持たないホスピタリティ業界で勝っているのと非常によく似ており、Propnexは多くの不動産を所有せずに不動産業界で運営されています。
会社が提供するコアサービスを見ると、主に次のように分類できます。
彼らは多くの異なる収入源に分岐していますが、それでも私は彼らの主な事業を不動産仲介サービスの提供として要約します。彼らは彼らが売るものを「製造」しないので驚くべき財産の売買を容易にします、それで販売の前にどんな重要な資本投資の必要も排除します。
私の見方からすると、これはPropnexにとって素晴らしいポジションです。不動産開発業者のような他のビジネスモデルを観察する場合、プロジェクトを開始するために資本を注入する必要があり、リスクを負わないことがよくあります。開発したユニットを販売できること。
確かに経費に関してはそれよりも複雑になりますが、Propnexはこの意味で比較的「資産の少ない」会社です。事業を継続するために資産を維持するために数百万ドルを投入する必要はありません。
そのファンダメンタルズについて簡単に分析すると、ここにいくつかの非常に健全なチャートがあり、5年間にわたるPropnexの良好なパフォーマンスを示しています。
印象的なことに、2020年の初めにパンデミックが最初に表面化したとき、同社はビジネス全体を迅速かつ成功裏にデジタル化することもできました（デジタル化の取り組みについては後で詳しく説明します）。
株価収益率（PE）16.5での取引は、シンガポールの市場PE比率が約15.66であることを考えると、現時点で同社が公正に評価されていることを示しています。
株価が90度近く上昇しているのを見ると、すごく緊張します。
その理由は、最も近いサポートレベル（投資家が購入した以前の価格）を見ると、指数関数的な上昇の勢いの前に底にある可能性が高いためです。
このチャートに基づいて、青で示されているように、この株は20日移動平均に沿ってサポートを見つけていることがわかります。
他のすべてが同じであると仮定すると、この20日間の移動平均に基づく次のレベルのサポートは、1.30ドルから1.40ドルの範囲内になる可能性が高いと推定できます。
現在の価格$ 1.62で入力する可能性があります 現在のレベルが20日移動平均ポイントに下がった場合、投資家は15〜20％の引き戻しを受ける可能性があります。そのような取引に対して報酬を与えるリスクを検討することをお勧めします。
さらに、RSIレベルが92の場合、株式は買われ過ぎであり、投資家は現在の価格を利用して利益を固定する可能性があります。
上記の抜粋から、Propnexは、Covid-19が私たちの岸にぶつかる前から、すでにデジタル化の準備ができているように見えました。
運の問題ではなく、経営陣の卓越した先見性の証です。
また、これは、Propnexが比較的「小さな」会社と見なされることが多いためです。大企業の場合、意思決定の速度は通常、独自の内部プロセスによって妨げられます。これは、会社が大きくなればなるほど、決定を下す前に、より多くの承認の「レイヤー」を通過させる必要があることを意味します。
さらに、決定が下されるとき、変化が実現するのにかかる時間は、急速に変化する市況を考えると、決定自体が時代遅れになる可能性があります。
私は地元の不動産市場の専門家ではありませんが、株主として、投資しているセクターに大きな変動を引き起こす可能性のあるさまざまな主要な触媒を認識することが重要だと思います。
セクターのローテーションと金利について簡単に触れた以前の記事の1つと同様です。
投資家はそのようなトピックの専門家である必要はありません。しかし、私たちの苦労して稼いだお金が投資されるので、私たちはそのようなテーマがどのように市場に影響を与えることができるかについての基本的な理解を持っている必要があります。
名前が示すように、冷却対策の目的は、市場の「熱」を下げることです。
不動産市場は現在強気です。価格は上昇しており、HDBの評価額が100万ドルを超えています。このような状況では、市場を人為的に減速させるために外力が必要です。
これは通常、不動産の価格を上げて需要を減らすことによって行われます。
この強気市場の背後にある動機は深くなる可能性があります。
本質的に、多くの人がシンガポールで家を買いたいと思っていますが、物件の数が限られているため、価格が急騰しています。需要と供給の法則に沿って、反対のことが当てはまります。したがって、物件の購入コストは時間とともに上昇すると予想されます。
冷却対策重大な可能性 Propnexの株価に影響を与えます。
住宅を購入する人が少なくなると、取引量が減少し、会社の将来の収益と収益性が低下します。
これがいつ起こるか、あるいはこれが起こるかどうかについては、誰も知りません。
私は、そのファンダメンタルズ、テクニカル、または将来の成長見通しを超えた理由でPropnexに帰属します。会社を前進させる卓越したリーダーシップがあると心から信じているので、私は既得権を持っています。
論理的には、シンガポール市場がすぐに冷房対策を経験している場合、会社は何ができるでしょうか？
海外展開は間違いなくオプションです。 Propnexはそれを行っていますか？
冷房措置により株価は下落の勢いを経験する可能性がありますが、長期的には、そのリーダーシップが変わらない限り、この会社は私の長期的な株式ポートフォリオの中で永続的な位置を占めています。
より大きな利益を望むなら、ジェフはパンデミックの間でさえ、彼が彼の財産ポートフォリオを構築する方法を共有します。