家主になることは、受動的な収入を得るための最も古い方法の1つです。そして最近では、アクションの一部を取得するために家を購入する必要はありません。
収入を生み出す不動産を所有する上場企業である不動産投資信託をチェックしてください。
REITは、不動産から家賃を徴収し、配当の形で株主に譲渡します。つまり、投資家はテナントの選別、損害賠償の修正、支払い遅延の追跡について心配する必要がありません。代わりに、彼らはただ腰を下ろして、勝者のREITを選ぶときに配当小切手をロールインするのを楽しんでいます。
もちろん、COVID-19のパンデミックは、一部の商業用不動産に影響を及ぼしました。そして、すべてのREITが同じというわけではありません。たとえば、eコマースの巨人であるAmazonの家主であれば、安定した賃貸収入を集めるのに問題はありません。
そのことを念頭に置いて、投資家に特大の配当を支払っている2つのREITを見てみましょう。1つは追加の現金の一部を手に入れる価値があるかもしれません。
1つ目はSTAGインダストリアル（STAG）です。これは、米国全土でシングルテナントの工業所有権を所有および運営するREITです。最大のテナントはAmazonです。
同社のポートフォリオは、40の州で合計約1億300万平方フィートの517の建物で構成されています。
517のプロパティのうち434が倉庫であり、eコマースの重要な部分であることに注意してください。
さらに、2020年のテナント調査では、REITのポートフォリオの約40％がeコマース活動を扱っていることが明らかになりました。
STAGインダストリアルがいかに堅実であるかを確認するには、その配当履歴をご覧ください。
同社は2011年に公開されて以来、毎年高い配当を支払っています。
ほとんどの配当支払い会社は四半期ごとの分配スケジュールに従いますが、STAGインダストリアルは毎月株主に支払います。毎月の配当率は1株あたり12.08セントで、これは年間利回り3.2％に相当します。
STAGインダストリアル株はこれまでに50％増加しています。この高騰した市場で個々の株を選ぶことに抵抗がある場合は、予備の変更を投資するだけで、いつでも分散型の受動的収入ポートフォリオを自動的に構築できます。
毎月の配当金の支払いに関しては、何よりも1つの会社が際立っています— Realty Income（O）。
Realty Incomeは、1969年の設立以来、途切れることなく毎月の配当を支払っています。これは、616回の連続した毎月の配当です。
さらに良いことに、同社は1994年に公開されて以来、114の増配を発表しました。
Realty Incomeは、プエルトリコ、英国、スペインの50州すべてに、約11,000の商業施設の多様なポートフォリオを持っています。 60の業界で運営されている約650のテナントに賃貸しています。
つまり、1つのテナントまたは業界が不況に陥ったとしても、企業レベルの財務への影響は限定的である可能性があります。
たとえば、Realty Incomeは、COVID-19によって事業が打撃を受けたAMC Theatersにいくつかの物件を賃貸していますが、トップテナントの一部としてWalgreens、FedEx、Walmartもあります。そして、これらのビジネスは大部分がパンデミックに強いことが判明しました。
今週初め、REITは毎月の現金配当を1株あたり24.65セントに増やし、株式の年間配当利回りは4.4％になりました。
見通しを立てると、S＆P 500企業の平均配当利回りは今日わずか1.3％です。
もちろん、株式は変動します。そして、最高のREITでさえ、市場の浮き沈みの影響を受けません。
多様化が鍵となります—そしてそれを手に入れるために株式市場にとどまる必要はありません。
株式市場の変動から隔離されたものに投資したい場合は、あまり知られていない代替資産を見てください。
従来、エキゾチックな車両や集合住宅の建物、さらには訴訟金融などのセクターへの投資は、超富裕層にとっての選択肢にすぎませんでした。
しかし、新しいプラットフォームの助けを借りて、この種の機会は個人投資家にも利用可能です。