あなたが家主だったことがあれば、信頼できるテナントを見つけることがすべてです。毎月の支払い遅延を追跡することで、受動的な収入の流れがはるかに少なくなります。
これが、不動産投資信託（REIT）のような多くの投資家がいる理由の1つです。これは、不動産から家賃を徴収し、それを配当の形で株主に渡す上場企業です。
投資家は、テナントのスクリーニングや退去について心配する必要はありません。代わりに、彼らはただ腰を下ろして、勝者のREITを選ぶときに配当小切手をロールインするのを楽しんでいます。
また、一部のREITには、米国政府を含め、真剣に優良なテナントがいます。私たちは皆税金を払っているので、四半期ごとの分配でいくらかのお金を取り戻してみませんか？
アンクルサムの家主として行動するいくつかの方法に加えて、あなたが考えていなかったかもしれない別の非正統的な投資オプションがあります。
イースターリーは市場で最大のREITではありませんが、非常に単純な理由で同業他社の中で際立っています。同社の使命は、米国政府に賃貸されている商業用不動産を取得、開発、管理することです。
最新の投資家向けプレゼンテーションで、REITは、リース収入の99％が「米国政府の完全な信頼と信用に支えられている」と述べました。信頼性の高いテナントはほとんどありません。
9月30日の時点で、Easterlyのポートフォリオは合計830万平方フィートの88の物件で構成されていました。それらは99％リースされ、加重平均残存リース期間は9。6年でした。
7月、同社は四半期配当を1株あたり26.5セントに引き上げました。現在の株価では、これは4.6％の年間利回りに相当します。
テナントの規模を考えると、Easterlyは当然の選択のように思えるかもしれませんが、過去12か月の株価は約2％しか上昇しておらず、ラリー市場では特に印象的ではありません。
個々の勝者と敗者を賭けたくない場合は、「予備の変更」を使用するだけで、いつでも多様な受動的所得ポートフォリオを構築できます。
名前が示すように、このREITは多くのオフィスビルを所有しています—そのポートフォリオは合計2,330万平方フィートの178の物件で構成されています—しかし、そのパフォーマンスは退屈ではありません。
過去12か月で、OPIのシェアは10.8％上昇しました。四半期配当率は1株あたり55セントで、年間利回りは8.7％です。
イースターとは異なり、OPIは純粋な政府の家主ではありません。しかし、米国政府はREITの最大のテナントであり、年間基本賃料に19.7％貢献しています。
他のトップテナントには、Googleの親会社であるAlphabet、カリフォルニア州、バンクオブアメリカなどの有名企業が含まれます。
同社によれば、収益の63％は投資適格債、つまりデフォルトのリスクが低いテナントから得られます。
2021年の第3四半期には、REITの同物件の現金ベースの純営業利益は前年比で1％改善しました。四半期中に659,000平方フィートのスペースをリースし、加重平均リース期間は10。9年でした。
適切なREITは堅実な投資になる可能性があります。ただし、すべての種類の株式は変動性があり、相互に相関していることが多いことを忘れないでください。市場全体の景気後退が予想される場合、優良配当株でさえも打撃を受ける可能性があります。
株式市場との相関がほとんどなく、さらに大きな可能性を秘めているものが必要な場合は、ファインアートをチェックしてください。
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そして、それは株式市場との相関関係がほとんどない実際の物理的資産であるため、多様化するための一般的な方法になりつつあります。
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