通常、年末が近づくにつれ、米国の住宅活動は鈍化します。新築住宅の完成、売却、さらには値下げについても、季節的には正常です。それにはいくつかの理由があります。休日に焦点を当てている人々から、場所によっては地面が凍り、建設が不可能ではないにしても困難になっていることまでです。
さらに、FRBが住宅ローン担保証券の購入を縮小し、来年は3回の利上げが見込まれているため、信用コストは上昇しています。とはいえ、アナリストが住宅市場の減速を予想する理由はたくさんあります。
ただし、Redfinによる最新の調査によると、米国の住宅活動は衰えるどころか、実際に増加しています。
11月は16か月連続で、全米で平均して2桁高い住宅価格でした。これは、平均30年の固定金利住宅ローン（住宅を購入するための借入コストのベンチマーク）が増加しているにもかかわらずです。そして、それは年の半ばの最低点以来増加し続けています。
来年の金利が上がる前に、住宅購入者が市場に参入しようとしているのではないでしょうか。それは住宅購入者に異常な量の金融政策に精通していることを提供するでしょう。
さらに、ほとんどの人は家を購入するタイミングに関してそれほど柔軟性がありません。そしてこれは、商品価格の主要な推進力である住宅市場を何が支えているのかという疑問を投げかけます。
住宅価格は上昇しましたが、販売可能な住宅の数は減少しました。 11月に販売可能な住宅の数は18％減少し、史上最低に達しました。
契約から家の購入まで、家の建設が始まるまでの時間はわずか22日でした。これはまだ記録的な低さではありませんが、住宅の需要が依然として高いことを明確に示しています。
需要はどこから来ていますか？
何十年もの間、州の境界を越えて移動する人々の数は減少しており、昨年は記録が始まって以来最低の量に達しました。街から出て行く人も少なくなっています。一方、全米不動産業者協会は、セカンドハウスの売り上げが前年比で1.7パーセントポイント増加したことを示しました。
年間インフレ率は6.8％に跳ね上がりましたが、住宅価格の中央値は15％上昇しました。明らかに、それはインフレの変遷を回避するための良い方法です。
つまり、住宅の価格が10年ちょっと前のように下がらないと仮定します。一部のアナリストは、現在と2006年の住宅価格の上昇の類似点についてコメントしています。
しかし、パンデミックの直前に、より最近の出来事があり、私たちは考慮する必要があります。具体的には、FRBがようやく利上げに乗り出したとき、2018年末の住宅市場への潜在的な影響に対する懸念が市場を押し下げました。そしてこれは最終的にFRBが政策の引き締めを停止することにつながりました。
来年も同様のパターンが見られますか？
アナリストは明日、11月の既存の住宅販売が654万で、10月に報告された634万（0.8％の増加）から2.7％増加すると予測しています。季節外れの売り上げの増加は、注目すべき点かもしれません。